Objektplanung
Objektplanung ist nach HOAI die Planung eines Objekts als Ganzes, also eines Gebäudes, Innenraums, einer Freianlage, eines Ingenieurbauwerks oder einer Verkehrsanlage, über die Leistungsphasen 1 bis 9. In der Praxis ist der Objektplaner die zentrale Planungsinstanz, die die Beiträge der Fachplaner koordiniert und in die eigene Planung integriert.
Was dahinter steckt
Die HOAI teilt ihre Leistungsbilder in Flächenplanung (Teil 2), Objektplanung (Teil 3) und Fachplanung (Teil 4). Zur Objektplanung gehören vier Leistungsbilder mit je neun Leistungsphasen und eigenen Prozentsätzen:
| Leistungsbild | HOAI | Typische Objekte |
|---|---|---|
| Gebäude und Innenräume | §§ 33 bis 37 | Wohn-, Büro- und Schulbauten, Innenausbau |
| Freianlagen | §§ 38 bis 40 | Außenanlagen, Plätze, Grünflächen |
| Ingenieurbauwerke | §§ 41 bis 44 | Wasserversorgung, Abwasser, Wasserbau, Brücken |
| Verkehrsanlagen | §§ 45 bis 48 | Straßen, Schienenwege, Flugverkehrsanlagen |
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Der Objektplaner koordiniert in den Planungsphasen die Fachplaner und integriert ihre Ergebnisse.
Für das Honorar zählt die richtige Zuordnung: Gebäude und Freianlagen werden getrennt berechnet, außer die anrechenbaren Kosten der Freianlagen liegen unter 7.500 €. Plant dasselbe Büro Gebäude und Innenräume eines neuen oder umgebauten Gebäudes, fließen die Innenräume in das Gebäudehonorar ein.
Auch die Verteilung über die Phasen unterscheidet sich. Bei Gebäuden bringt die Objektüberwachung 32 %, bei Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen heißt Phase 8 Bauoberleitung und bringt 15 %.
Beispiel
Ein Ingenieurbüro plant ein Pumpwerk mit Betriebsgebäude. Das Honorar für das Ingenieurbauwerk liegt bei 120.000 €, für das Gebäude bei 80.000 €. Nach den Phasen 1 bis 3 sind beim Ingenieurbauwerk 47 % erreicht, also 56.400 €, beim Gebäude 24 %, also 19.200 €. Ingenieurbauwerke bringen einen größeren Teil des Honorars schon in der Planung.
Ausführlich: HOAI-Leistungsphasen in der Architektur
So unterstützt ingo365
Im Honorarkalkulator von ingo365 ERP wählt das Büro die Leistungsbilder der Objektplanung, etwa Gebäude, Freianlagen oder Ingenieurbauwerke, auch mehrere in einem Zug. Je Kalkulation sind mehrere Objekte möglich, zum Beispiel einzelne Häuser einer Wohnanlage. Grundlage sind die Kosten nach DIN 276.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Objektplanung und Fachplanung?
Die Objektplanung plant das Objekt als Ganzes, etwa das Gebäude, und koordiniert die übrigen Beteiligten. Die Fachplanung liefert spezialisierte Beiträge dazu, nach HOAI vor allem Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung. Beide haben eigene Leistungsbilder und Honorare.
Welche Leistungsphasen umfasst die Objektplanung?
Alle neun Leistungsphasen der HOAI, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jedes Leistungsbild hat dafür eigene Prozentsätze, bei Gebäuden etwa 2 % für die Grundlagenermittlung, 15 % für die Entwurfsplanung und 25 % für die Ausführungsplanung.
Stand: 05.11.2026