Leistungsphase 2 Vorplanung
Die Leistungsphase 2 Vorplanung ist der Abschnitt nach HOAI, in dem das Planungsbüro ein Planungskonzept mit Varianten erarbeitet, die Genehmigungsfähigkeit vorklärt und die Kosten schätzt. In der Praxis ist sie die erste Entscheidungsvorlage für den Bauherrn und bringt bei Gebäuden 7 % des Honorars.
Was dahinter steckt
In der Vorplanung wird aus der Aufgabenstellung ein Konzept. Ergebnis sind Vorentwurf, Kostenschätzung und Terminplan. Wird die Kostenschätzung nach DIN 276 erstellt, sind die Gesamtkosten mindestens bis zur ersten Ebene der Kostengliederung zu ermitteln. Die Grenze zwischen Grundleistung und Besonderer Leistung verläuft bei Gebäuden so:
| Grundleistung, im Honorar enthalten | Besondere Leistung, gesondert zu vereinbaren |
|---|---|
| Varianten nach gleichen Anforderungen untersuchen, darstellen und bewerten | alternative Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen mit Kostenbewertung |
| Vorverhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit | Bauvoranfrage |
| Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit dem finanziellen Rahmen | vertiefte Kostenschätzung, Finanzierungsplan, Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen |
| Terminplan mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs | Modelle, Visualisierungen, Raumbücher |
| Zielvorstellungen abstimmen, Zielkonflikte aufzeigen | Katalog der Programmziele aufstellen |
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Die Vorplanung bringt bei Gebäuden 7 % des Honorars, in der Technischen Ausrüstung 9 %. In der Tragwerksplanung und bei Freianlagen sind es 10 %, bei Verkehrsanlagen und im Regelfall bei Ingenieurbauwerken 20 %. Hier fallen die Entscheidungen, die später am meisten kosten, wenn sie sich ändern. Deshalb gehört in den Vertrag, wie viele Varianten die Grundleistung umfasst.
Wird nur die Vorplanung beauftragt, können nach § 9 HOAI für die Honorarberechnung bis zu den Prozentsätzen der Phasen 1 und 2 angesetzt werden, bei Gebäuden also 9 %. Die Vereinbarung braucht Textform.
Beispiel
Ein Architekturbüro plant ein Feuerwehrhaus, das Honorar der Objektplanung liegt bei 320.000 €. Die Vorplanung bringt 7 %, also 22.400 €. Der Bauherr verlangt zusätzlich eine Variante mit einer dritten Fahrzeughalle, also nach anderen Anforderungen. Das Büro schätzt 60 Stunden zu 92 € und vereinbart dafür 5.520 € als Besondere Leistung. Ohne diese Vereinbarung wäre die Variante im Phasenhonorar aufgegangen.
So unterstützt ingo365
Der Honorarkalkulator in ingo365 ERP zeigt je Leistungsphase den Standard-Prozentsatz und erlaubt abweichende Sätze, etwa für eine Vorplanung als Einzelleistung. Eine zusätzliche Variante nach anderen Anforderungen kalkuliert das Büro im selben Angebot als Besondere Leistung nach Aufwand. In ingo365 HR lassen sich Mitarbeitende auf die Vorplanung einplanen, die Auslastung ist in Wochen- und Monatsübersichten sichtbar.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Ist die Bauvoranfrage Teil der Vorplanung?
Nein. Die HOAI führt die Bauvoranfrage als Besondere Leistung der Leistungsphase 2. Zur Grundleistung gehören nur Vorverhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit.
Wie viele Varianten muss eine Vorplanung enthalten?
Die HOAI nennt keine Zahl, geschuldet ist das Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen. Wie viele das sind, sollte der Vertrag festlegen. Varianten nach verschiedenen Anforderungen, etwa mit anderem Raumprogramm, sind eine Besondere Leistung.
Stand: 05.11.2026