anrechenbare Kosten
Anrechenbare Kosten sind nach § 4 HOAI der Teil der Kosten für Herstellung, Umbau, Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung eines Objekts, nach dem sich das Honorar für Grundleistungen bemisst. Sie werden ohne Umsatzsteuer aus der Kostenberechnung nach DIN 276 ermittelt, je Leistungsbild nach eigenen Regeln.
Was dahinter steckt
Die anrechenbaren Kosten bestimmen, welche Zeile der Honorartafel gilt. Grundlage ist die Kostenberechnung aus der Entwurfsplanung, solange sie fehlt, die Kostenschätzung. Für die Kostengliederung gilt nach § 4 HOAI die DIN 276 in der Fassung vom Dezember 2008, auch wenn die Kostenplanung im Projekt nach der Fassung von 2018 läuft.
Welche Kosten zählen, regelt jedes Leistungsbild selbst. Bei Gebäuden ist die Baukonstruktion voll anrechenbar. Technische Anlagen, die der Architekt nicht selbst plant oder überwacht, zählen bis 25 % der sonstigen anrechenbaren Kosten voll und mit dem Betrag darüber zur Hälfte.
In der Tragwerksplanung sind es bei Gebäuden 55 % der Baukonstruktion und 10 % der Technischen Anlagen. Bei Umbauten kommt die mitzuverarbeitende Bausubstanz hinzu, deren Umfang und Wert in Textform vereinbart werden.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Jeder Euro, der in den anrechenbaren Kosten fehlt, fehlt im Honorar aller beauftragten Leistungsphasen. Weil die Kostenberechnung nach § 6 Absatz 1 HOAI für alle Leistungsphasen maßgeblich ist, steigt das Honorar bei späteren Mehrkosten nicht automatisch. Ändert sich der Leistungsumfang, wird die Grundlage nach § 10 HOAI in Textform angepasst.
Beispiel
Die Kostenberechnung für ein Bürogebäude weist netto 2.000.000 € für die Baukonstruktion und 800.000 € für Technische Anlagen aus, die ein TGA-Fachbüro plant. Für die Objektplanung sind die 2.000.000 € voll anrechenbar. Von der Technik zählen 25 % von 2.000.000 €, also 500.000 €, voll und die übrigen 300.000 € zur Hälfte, also 150.000 €.
Die anrechenbaren Kosten des Architekten betragen damit 2.650.000 €, nicht 2.000.000 € und nicht 2.800.000 €.
Ausführlich: Anrechenbare Kosten nach HOAI: Definition, Beispiele und Tipps
So unterstützt ingo365
In ingo365 ERP trägt das Büro die Kostenermittlung nach DIN 276 je Kostengruppe in den Honorarkalkulator ein, etwa die Kosten der Technischen Anlagen in Kostengruppe 400, die ein TGA-Büro vom Architekten erhält. Die Software zeigt die anrechenbaren Kosten und die prozentuale Anrechenbarkeit je Kostengruppe, beides lässt sich manuell überschreiben. Kostengruppen, die ein Büro nie braucht, werden ausgeblendet oder gar nicht erst importiert.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Sind anrechenbare Kosten netto oder brutto?
Netto. Nach § 4 Absatz 1 HOAI ist die Umsatzsteuer, die auf die Kosten von Objekten entfällt, nicht Bestandteil der anrechenbaren Kosten. Die Umsatzsteuer kommt erst auf das Honorar.
Wie heißen die anrechenbaren Kosten in Österreich?
In den österreichischen LM.VM heißt die Größe Bemessungsgrundlage (BMGL). Sie wird zum Beispiel nach ÖNORM B 1801-1 ermittelt, für die Leistungsphasen 1 bis 4 aus der Kostenberechnung und für die Leistungsphasen 5 bis 9 aus der Kostenfeststellung.
Stand: 05.11.2026