Besondere Leistungen
Besondere Leistungen sind nach der HOAI Planungsleistungen, die über die Grundleistungen eines Leistungsbilds hinausgehen und neben ihnen vereinbart werden können. Ihr Honorar ist nicht in den Honorartafeln enthalten und wird frei vereinbart, etwa als Pauschale oder nach Zeitaufwand.
Was dahinter steckt
§ 3 Absatz 2 HOAI erlaubt, neben den Grundleistungen Besondere Leistungen zu vereinbaren. Die Aufzählung in der HOAI ist ausdrücklich nicht abschließend. Besondere Leistungen dürfen auch in Leistungsbildern und Leistungsphasen vereinbart werden, denen sie nicht zugeordnet sind, solange sie dort keine Grundleistung sind. Beispiele aus Anlage 10 für Gebäude:
| Leistungsphase | Besondere Leistungen (Auswahl) |
|---|---|
| 1 Grundlagenermittlung | Bestandsaufnahme, technische Substanzerkundung, Machbarkeitsstudie |
| 2 Vorplanung | Raumbücher, Präsentationsmodelle, 3-D- oder 4-D-Gebäudemodellbearbeitung (BIM) |
| 3 Entwurfsplanung | Wirtschaftlichkeitsberechnung, vertiefte Kostenberechnung |
| 8 Objektüberwachung | Zahlungsplan aufstellen und fortschreiben, Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter nach Landesrecht |
| 9 Objektbetreuung | Wartungs- und Pflegeanweisungen, Instandhaltungskonzept |
Weitere Beschreibungen liefert die AHO-Schriftenreihe, etwa Heft 34 zu Besonderen Leistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Bei Besonderen Leistungen entstehen leicht Stunden, die nie abgerechnet werden. Der Bauherr bittet nebenbei um ein Raumbuch oder eine Visualisierung, das Büro liefert, und am Projektende fehlt der Nachweis, dass die Leistung vereinbart war.
Wer Besondere Leistungen vor Beginn mit Umfang und Vergütung in Textform festhält, kann sie getrennt abrechnen und im Controlling von den Grundleistungen unterscheiden. Hilfreich ist eine Liste möglicher Besonderer Leistungen schon im Angebot, mit Preis oder Stundensatz, damit eine spätere Beauftragung nur noch eine Bestätigung braucht.
Beispiel
Ein Architekturbüro plant den Umbau eines Bürogebäudes. Vor der Vorplanung braucht es eine Bestandsaufnahme mit Aufmaß. Das Büro bietet sie nach Zeitaufwand an: 24 Stunden Projektleitung zu 105 € und 56 Stunden Bauzeichnung zu 68 €. Das ergibt 2.520 € plus 3.808 €, zusammen 6.328 € netto. Im Angebot steht die Position getrennt von den Grundleistungen, abgerechnet wird nach Stundennachweis.
So unterstützt ingo365
Im Honorarkalkulator von ingo365 ERP werden Besondere Leistungen je Leistungsphase oder für das ganze Objekt erfasst, pauschal oder nach Aufwand mit Stundensatz. Im Honorarangebot erscheinen sie getrennt von der Honorartafel, mögliche Zusatzleistungen lassen sich im Projektangebot als optionale Positionen aufführen. Gibt die Projektleitung die erfassten Zeiten frei, bereitet ingo365 ERP die Aufwandspositionen für die Abrechnung vor.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Was sind Besondere Leistungen nach VOB?
In der VOB/C sind Besondere Leistungen nach DIN 18299, Abschnitt 4.2, Leistungen, die keine Nebenleistungen sind. Sie gehören nur dann zur vertraglichen Leistung, wenn sie in der Leistungsbeschreibung besonders erwähnt sind. Planungsbüros führen sie deshalb im Leistungsverzeichnis als eigene Positionen auf.
Wie wird das Honorar für Besondere Leistungen ermittelt?
Die HOAI gibt dafür keine Tafel vor, das Honorar wird frei vereinbart. Möglich sind eine Pauschale, ein Zeithonorar nach Stundensätzen oder ein Prozentsatz des Grundhonorars. Fehlt eine Preisabrede, kann bei nachweisbarer Beauftragung die übliche Vergütung nach § 632 Absatz 2 BGB verlangt werden, deren Höhe das Büro belegen muss.
Stand: 05.11.2026