Leistungsphase 3 Entwurfsplanung
Die Leistungsphase 3 Entwurfsplanung ist der Abschnitt nach HOAI, in dem das Planungsbüro die gewählte Lösung zum vollständigen Entwurf durcharbeitet, die Fachplanungen integriert und die Kostenberechnung aufstellt. In der Praxis legt sie den Stand fest, auf dem Genehmigung und Ausführung aufbauen, und bringt bei Gebäuden 15 % des Honorars.
Was dahinter steckt
In der Entwurfsplanung wird aus dem Vorentwurf eine belastbare Lösung. Die Grundleistungen bei Gebäuden:
- Entwurfsplanung mit allen erforderlichen Zeichnungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:100, bei Innenräumen 1:50 bis 1:20
- Arbeitsergebnisse der Fachplaner koordinieren und integrieren
- Objektbeschreibung erstellen
- Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit führen
- Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung
- Terminplan fortschreiben
Ergebnis ist ein abgestimmter Entwurf mit Kostenberechnung. Wird sie nach DIN 276 erstellt, sind die Kosten mindestens bis zur zweiten Ebene der Kostengliederung zu ermitteln. Typische Besondere Leistungen sind die Analyse von Varianten mit Kostenuntersuchung, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, eine vertiefte Kostenberechnung und das Fortschreiben von Raumbüchern.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Die Entwurfsplanung bringt bei Gebäuden und in der Tragwerksplanung 15 %, in der Technischen Ausrüstung 17 % und bei Ingenieurbauwerken 25 % des Honorars. Wichtiger ist ihre Wirkung auf das gesamte Honorar: Nach § 6 HOAI richten sich die anrechenbaren Kosten nach der Kostenberechnung, nur wenn keine vorliegt, nach der Kostenschätzung. Eine zu knapp gerechnete Kostenberechnung senkt damit das Honorar aller Phasen.
Den abgestimmten Entwurf sollte der Bauherr in Textform freigeben. Ändert er danach seine Vorgaben, entsteht Mehraufwand, der gesondert zu vereinbaren ist. Wird nur der Entwurf beauftragt, können nach § 9 HOAI bis zu den Prozentsätzen der Phasen 2 und 3 angesetzt werden, bei Gebäuden also 22 %. Die Vereinbarung braucht Textform.
Beispiel
Für eine Kita lag die Kostenschätzung der Kostengruppen 300 und 400 bei 2,10 Mio. €. Die Kostenberechnung ergibt 2,31 Mio. €, also 10 % mehr. Das Büro erläutert die Abweichung im Rahmen der Kostenkontrolle, und der Bauherr entscheidet, ob er das Budget anpasst oder Standards senkt.
Bei einem Honorar von 210.000 € auf Basis der Kostenberechnung bringt die Entwurfsplanung 15 %, also 31.500 €. Weil die anrechenbaren Kosten aller Phasen auf der Kostenberechnung beruhen, liegt das Honorar höher als mit der Kostenschätzung. Wegen der degressiven Honorartafel wächst es aber um weniger als 10 %.
So unterstützt ingo365
Im Honorarkalkulator von ingo365 ERP trägt das Büro die Kosten je Kostengruppe nach DIN 276 ein. Die Software ermittelt daraus anrechenbare Kosten und Honorar und überträgt beides mit den Leistungsphasen ins Angebot. Je Leistungsphase lassen sich Soll-Stunden hinterlegen und mit den gebuchten Stunden vergleichen.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Was passiert, wenn die Kostenberechnung über dem Budget liegt?
Das Büro vergleicht die Kostenberechnung mit der Kostenschätzung und erläutert die Abweichungen. Der Bauherr entscheidet dann, ob er das Budget erhöht oder die Planung angepasst wird, etwa durch andere Standards oder weniger Fläche.
Wie heißt die Entwurfsplanung in der Schweiz?
Im Modell Bauplanung SIA 112 entspricht ihr in etwa die Teilphase 32 Bauprojekt, der Vorplanung die Teilphase 31 Vorprojekt. Leistungen und Honorierung beschreiben dort je nach Fachrichtung die Ordnungen SIA 102, 103 und 108, verbindlich werden sie erst über den Vertrag.
Stand: 05.11.2026