Bauzeitenplan
Ein Bauzeitenplan ist die zeitliche Planung eines Bauvorhabens, die alle Vorgänge von der Baustelleneinrichtung bis zur Abnahme mit Dauer, Reihenfolge und Abhängigkeiten darstellt. Er dient zur Steuerung der Gewerke, zur Überwachung von Fristen und als Nachweis bei Verzögerungen.
Was dahinter steckt
In der Praxis wird der Bauzeitenplan meist als Balkendiagramm geführt: Jeder Vorgang ist ein Balken auf einer Zeitachse, Verknüpfungen zeigen, was voneinander abhängt. Terminplan ist der Oberbegriff, der Bauzeitenplan beschränkt sich auf die Ausführung. Je nach Projekt eignen sich andere Darstellungen:
| Darstellung | Stärke | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Balkendiagramm | leicht lesbar, für alle Beteiligten verständlich | Hochbau, Abstimmung mit Bauherr und Gewerken |
| Netzplan | zeigt kritischen Weg und Pufferzeiten | komplexe Projekte mit vielen Abhängigkeiten |
| Weg-Zeit-Diagramm | zeigt den Fortschritt entlang einer Strecke | Straßen-, Leitungs- und Tunnelbau |
Ein Bauzeitenplan enthält mindestens:
- Vorgänge je Gewerk oder Bauabschnitt mit Dauer, Beginn und Ende
- Abhängigkeiten zwischen den Vorgängen
- Meilensteine wie Rohbau fertig, Gebäude dicht und Abnahme
- vereinbarte Vertragsfristen und Pufferzeiten
Die HOAI sieht in der Objektplanung einen Terminplan schon in der Vorplanung vor, der in Entwurfs- und Ausführungsplanung fortgeschrieben wird. In der Leistungsphase 8 gehört das „Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)“ zu den Grundleistungen.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Der Bauzeitenplan ist das Steuerungsinstrument der Bauüberwachung. Er zeigt, wann Pläne für welches Gewerk fertig sein müssen, und deckt Überschneidungen früh auf.
Rechtlich zählt eine Feinheit: Einzelfristen aus einem Bauzeitenplan gelten nach § 5 Abs. 1 VOB/B nur dann als Vertragsfristen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist. Behinderungen muss das Bauunternehmen unverzüglich schriftlich anzeigen (§ 6 Abs. 1 VOB/B). Ein fortgeschriebener Plan mit dokumentierten Ist-Terminen ist dann die Grundlage, um Ansprüche auf Bauzeitverlängerung oder Mehrkosten zu prüfen.
Beispiel
Für einen Kita-Neubau plant das Büro nacheinander: Erdarbeiten 3 Wochen, Rohbau 16 Wochen, Dach und Fassade 4 Wochen, Innenausbau 20 Wochen. Die Bauzeit beträgt damit 43 Wochen. Die Außenanlagen mit 6 Wochen laufen von Woche 36 bis 41 parallel zum Innenausbau und haben 2 Wochen Puffer.
Wird der Rohbau 3 Wochen später fertig, verschiebt sich das Ende auf Woche 46, weil der Rohbau auf dem kritischen Weg liegt. Verzögern sich dagegen die Außenanlagen um 2 Wochen, bleibt der Fertigstellungstermin unverändert.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Wer erstellt den Bauzeitenplan?
In der Regel das Planungsbüro, das mit der Objektüberwachung beauftragt ist, denn nach HOAI gehört das Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans zur Leistungsphase 8. Differenzierte Zeit-, Kosten- oder Kapazitätspläne darüber hinaus sind eine Besondere Leistung und werden gesondert vereinbart.
Ist ein Bauzeitenplan Pflicht?
Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht. Ist ein Planungsbüro mit der Objektüberwachung beauftragt, gehört ein Terminplan als Balkendiagramm aber zu den Grundleistungen der Leistungsphase 8. Wird der Plan Teil des Bauvertrags, sind seine Einzelfristen nur dann Vertragsfristen, wenn das ausdrücklich vereinbart ist (§ 5 Abs. 1 VOB/B).
Stand: 05.11.2026