Planervertrag
Ein Planervertrag ist der Vertrag, mit dem ein Auftraggeber ein Architektur- oder Ingenieurbüro mit Planungs- und Überwachungsleistungen für ein Bauvorhaben beauftragt. In Deutschland regelt das BGB ihn seit 2018 als Architekten- und Ingenieurvertrag in den Paragraphen 650p bis 650t, das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung und der HOAI.
Was dahinter steckt
Das Büro schuldet die Leistungen, die nach dem Stand von Planung und Ausführung erforderlich sind, um die vereinbarten Planungs- und Überwachungsziele zu erreichen (§ 650p BGB). Nach § 650q Absatz 1 BGB gelten die Regeln des Werkvertrags entsprechend: Das Büro schuldet einen Erfolg, nicht nur eine sorgfältige Tätigkeit. Die wichtigsten Sonderregeln:
| Regel | Inhalt |
|---|---|
| Zielfindungsphase (§ 650p Absatz 2) | Sind wesentliche Ziele noch offen, erstellt das Büro zuerst eine Planungsgrundlage mit Kosteneinschätzung zur Zustimmung. |
| Sonderkündigung (§ 650r) | Nach Vorlage dieser Unterlagen kann der Besteller binnen zwei Wochen kündigen, bei Verbrauchern erlischt das Recht nur nach Belehrung in Textform. Das Büro erhält die Vergütung für die bis dahin erbrachten Leistungen. |
| Anordnungen (§ 650q) | Der Besteller kann Änderungen anordnen, die Vergütungsanpassung folgt für HOAI-Leistungen der HOAI, im Übrigen § 650c BGB. |
| Teilabnahme (§ 650s) | Ab Abnahme der letzten Bauleistung kann das Büro eine Teilabnahme seiner bis dahin erbrachten Leistungen verlangen. |
| Überwachungsfehler (§ 650t) | Haftet auch die Baufirma, kann das Büro die Leistung verweigern, bis der Besteller ihr erfolglos eine Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat. |
Für Fälligkeit und Abschlagszahlungen verweist § 15 HOAI auf das BGB: Die Schlussrechnung muss prüffähig sein, Abschläge richten sich nach dem Wert der erbrachten Leistungen.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Der Planervertrag entscheidet, was das Büro schuldet und wofür es bezahlt wird. Unklare Ziele, fehlende Regeln für Änderungen und eine Honorarvereinbarung ohne Textform machen Streit am Projektende wahrscheinlicher.
In Österreich richtet sich der Planervertrag nach dem ABGB, Leistungen und Vergütung werden oft über die LM.VM vereinbart. In der Schweiz gilt das Obligationenrecht (Auftrag oder Werkvertrag), häufig ergänzt um die Vertragsvorlagen SIA 1001 mit den SIA-Ordnungen.
Beispiel
Ein Unternehmen beauftragt ein Büro mit einem Bürogebäude, ohne dass Größe und Budget feststehen. Das Büro erarbeitet in drei Wochen eine Planungsgrundlage mit Kosteneinschätzung und legt sie am 2. März vor. Auf diese Leistungen entfallen nach Vertrag 4.800 €.
Am 12. März kündigt der Auftraggeber, also innerhalb der zwei Wochen. Das Büro erhält die 4.800 € für die erbrachten Leistungen, aber kein Honorar für weitere Leistungsphasen. Ein ausdrücklich begrenzter erster Auftrag für die Zielfindung hätte dieses Risiko von Anfang an sichtbar gemacht.
So unterstützt ingo365
In ingo365 ERP wird das Angebot bei Beauftragung eingefroren, und es entsteht ein Projektauftrag mit identischer Struktur und eigener Projektnummer. So bleibt der beauftragte Ursprungszustand elektronisch nachvollziehbar, wenn später Nachträge als weitere Aufträge unter derselben Projektnummer dazukommen. Belege wie Rechnungen mit Leistungsnachweis legt ingo365 auf Wunsch automatisch als PDF in der Teams-Struktur des Projekts ab.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Welche Form braucht ein Architektenvertrag?
Das BGB schreibt für den Architekten- und Ingenieurvertrag keine bestimmte Form vor. Für die Honorarvereinbarung verlangt die HOAI aber Textform, sonst gilt für Grundleistungen der Basishonorarsatz. Der Vertrag sollte deshalb mindestens in Textform festgehalten werden.
Wie lange haftet ein Planungsbüro aus dem Planervertrag?
Mängelansprüche aus Planungs- und Überwachungsleistungen für ein Bauwerk verjähren nach § 634a BGB in fünf Jahren ab Abnahme. Ist die Objektbetreuung mitbeauftragt, kommt die Abnahme erst Jahre nach Bauende. Deshalb ist die Teilabnahme nach § 650s BGB für Büros wichtig.
Stand: 05.11.2026