Generalplaner
Ein Generalplaner ist ein Planungsbüro, das vom Bauherrn sämtliche oder die wesentlichen Architekten- und Fachplanerleistungen übernimmt und meist für einzelne Planungsbereiche Subplaner beauftragt. In der Praxis hat der Bauherr damit einen einzigen Vertragspartner für die gesamte Planung, der koordiniert und für alle Planungsleistungen haftet.
Was dahinter steckt
Bei der Generalplanung entsteht eine Vertragskette: Der Generalplanervertrag verbindet Bauherrn und Generalplaner, die Fachplanerverträge verbinden den Generalplaner mit seinen Subplanern. Der Generalplaner erbringt einen Teil der Planung selbst, etwa die Objektplanung, und gibt andere Bereiche wie Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Bauphysik, Vermessung oder Baugrundgutachten an Subplaner weiter. Der Unterschied zur Einzelbeauftragung:
| Punkt | Einzelbeauftragung | Generalplaner |
|---|---|---|
| Verträge des Bauherrn | einer je Planer | einer für die gesamte Planung |
| Koordination der Fachplaner | Objektplaner, Verträge beim Bauherrn | Generalplaner, einschließlich Vertragsmanagement |
| Haftung gegenüber dem Bauherrn | jeder Planer für seine Leistung | Generalplaner für alle Leistungen |
| Honorar der Fachplaner | zahlt der Bauherr | zahlt der Generalplaner |
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Der Generalplaner trägt das Risiko seiner Subplaner. Der Bauherr hat zu ihnen keinen Vertrag und hält sich an den Generalplaner, auch wenn der Fehler beim Subplaner liegt.
Die Koordination der Fachplaner gehört schon zur Objektplanung. Was der Generalplaner darüber hinaus trägt, also Verträge mit den Subplanern, ihre Steuerung und das Haftungsrisiko, regelt die HOAI nicht. Das wird zusätzlich vereinbart, etwa als Generalplanerzuschlag. Drei Punkte gehören in die Verträge:
- Fristen, Kostenvorgaben und Haftpflichtdeckung der Subplaner passend zum Generalplanervertrag
- Teilabnahmen je Leistungsbereich mit dem Bauherrn, damit die Verjährung gegenüber Bauherr und Subplanern nicht auseinanderläuft
- Zahlungsbedingungen: Eine vorformulierte Klausel, nach der der Subplaner erst bezahlt wird, wenn der Bauherr gezahlt hat, ist in der Regel unwirksam. Der Generalplaner geht deshalb meist in Vorleistung.
Beispiel
Ein Architekturbüro übernimmt als Generalplaner ein Laborgebäude. Die eigene Objektplanung bringt 280.000 €, die Subplaner für Tragwerk und Technische Ausrüstung kosten 70.000 € und 130.000 €. Für Vertragsmanagement und Haftungsrisiko vereinbart es im Beispiel einen Zuschlag von 8 % auf die Subplanerhonorare, also 16.000 €. Der Bauherr zahlt insgesamt 496.000 €.
Der TGA-Planer stellt eine Abschlagsrechnung über 26.000 € mit 14 Tagen Zahlungsziel. Zahlt der Bauherr erst nach 30 Tagen, finanziert das Büro diesen Betrag 16 Tage vor.
So unterstützt ingo365
In ingo365 ERP kann ein Büro, das generalplanerisch arbeitet, ganze Phasen als Leistung eines Fachplaners einplanen, ingo365 führt diese Kosten getrennt als externe Kosten. Ist ein Subplaner als Kreditor hinterlegt, setzt das Angebot die internen Kosten der Position automatisch auf null. Im Honorarkalkulator lassen sich mehrere Leistungsbilder wie TGA, Tragwerksplanung und Freianlagen in einem Zug kalkulieren, das Honorarangebot zeigt je Leistungsbild eine eigene Seite. Rechnungen von Subplanern übergibt das Outlook-Add-in mit Projektbezug an die Prüfung und Freigabe.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Generalplaner und Generalunternehmer?
Der Generalplaner erbringt Planungsleistungen, je nach Vertrag bis zur Objektüberwachung, baut aber nicht selbst. Der Generalunternehmer führt die Bauleistungen aus und vergibt Teile an Nachunternehmer. Übernimmt ein Unternehmen Planung und Bau zusammen, spricht man von einem Totalunternehmer.
Wie ist die Generalplanung in Österreich und der Schweiz geregelt?
In Österreich enthält das Leistungsmodell LM.VM ein eigenes Heft Generalplanung neben den Heften für Objekt- und Fachplanungen. In der Schweiz sieht der Planervertrag der KBOB, das Vertragsmuster der öffentlichen Bauherren, Generalplanermandate ausdrücklich vor. Die deutsche HOAI regelt die Generalplanung dagegen nicht gesondert.
Stand: 05.11.2026