Leistungsphasen HOAI
Die Leistungsphasen der HOAI gliedern die Planung und Überwachung eines Bauvorhabens in neun aufeinander folgende Abschnitte, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jeder Phase ist ein Prozentsatz des Gesamthonorars zugeordnet, nach dem Architekten und Ingenieure ihre Leistungen abrechnen.
Was dahinter steckt
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) beschreibt für jede Leistungsphase die Grundleistungen, die ein Planungsbüro erbringt. Die Prozentsätze verteilen das Honorar über den Projektverlauf. Für Gebäude gilt (bei Innenräumen weichen die Phasen 4 bis 7 ab: 2, 30, 7 und 3 %):
| Phase | Bezeichnung | Anteil am Honorar |
|---|---|---|
| 1 | Grundlagenermittlung | 2 % |
| 2 | Vorplanung | 7 % |
| 3 | Entwurfsplanung | 15 % |
| 4 | Genehmigungsplanung | 3 % |
| 5 | Ausführungsplanung | 25 % |
| 6 | Vorbereitung der Vergabe | 10 % |
| 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % |
| 8 | Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation | 32 % |
| 9 | Objektbetreuung | 2 % |
Für andere Leistungsbilder, etwa Tragwerksplanung oder Technische Ausrüstung, gelten eigene Prozentsätze. Seit der HOAI 2021 sind die Honorarsätze nicht mehr verbindlich: Die Tafeln geben Orientierungswerte, das Honorar wird in Textform vereinbart, ohne Vereinbarung gilt der Basishonorarsatz.
Warum das für Planungsbüros wichtig ist
Die Leistungsphasen sind die Grundlage für Honorarangebot, Abschlagsrechnungen und Projektcontrolling. Wer je Phase Stunden erfasst und dem Honoraranteil gegenüberstellt, sieht früh, ob ein Projekt aus dem Ruder läuft. Braucht die Ausführungsplanung 40 % der Stunden, bringt aber nur 25 % des Honorars, fehlt die Marge, bevor die Bauüberwachung beginnt.
Beispiel
Ein Architekturbüro vereinbart für ein Bürogebäude ein Honorar von 180.000 €. Nach Abschluss der Entwurfsplanung (Phasen 1 bis 3, zusammen 24 %) kann es 43.200 € in Rechnung stellen. Sind bis dahin 520 Stunden angefallen, liegt der erzielte Stundensatz bei rund 83 €, und das Büro weiß, ob die Kalkulation hält.
Ausführlich: HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für Ingenieure
So unterstützt ingo365
In ingo365 ERP wählt das Planungsbüro im Honorarangebot die beauftragten Leistungsphasen aus. Die Software berechnet das Honorar nach HOAI aus anrechenbaren Kosten, Honorarzone und Honorarsatz und stellt es als Honorartafel dar. Im Projekt buchen Mitarbeitende ihre Zeiten direkt auf die jeweilige Leistungsphase, die Abrechnung lässt sich je Leistungsphase erstellen.
Für Projekte in Österreich steht im Honorarkalkulator zusätzlich die LM.VM zur Auswahl.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Müssen alle neun Leistungsphasen beauftragt werden?
Nein. Auftraggeber beauftragen häufig nur einzelne Phasen, etwa 1 bis 4 für die Genehmigung oder 8 für die Bauüberwachung, das Honorar bemisst sich dann nach den Anteilen der beauftragten Phasen. Wird bei Gebäuden oder der Technischen Ausrüstung nur die Objektüberwachung beauftragt, dürfen nach § 9 HOAI in Textform zusätzlich die Anteile der Phasen 1 und 2 angesetzt werden.
Welche Kostenermittlung gehört zu welcher Leistungsphase?
In der Vorplanung (LPH 2) erstellt das Büro die Kostenschätzung, in der Entwurfsplanung (LPH 3) die Kostenberechnung, jeweils nach DIN 276. In LPH 6 ermittelt es die Kosten auf Grundlage bepreister Leistungsverzeichnisse, in LPH 8 folgt die Kostenfeststellung. Die Kostenberechnung ist nach § 6 HOAI die Grundlage des Honorars für alle Leistungsphasen.
Stand: 05.11.2026